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SHACHOU BLOG

社長ブログ

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2021/10/10

土地選びについて・・・土地を見た時に何が必要で注意しなければいけないのかをイメージできるのか?

こんにちは、前田です。

 

土地選びで苦労される方が多いです。

はじめて家を建てる方がほとんどだから当然です。

2回目でも同様です。

 

住宅会社によっては

営業マンやパートさんが設計している事もあります。

その場合、時々トラブルになります。

 

例えばこの土地

 

裏に4m程の山があります。

道路から1mあがった敷地です。

 

この場合、道路斜線と崖条例があり

家を建てる敷地面積が小さくなります。

 

建築面積が小さいので3階建てにする必要があります。

敷地が道路より1m上がっているので、

平均地盤面も上がります。

 

それによって、建物高さも制限されます。

仮に高くできたとしても、構造計算が高額になります。

色々な事を考えなければなりません。

 

まずは、山が崩れてこないように造成が必要になります。

これは絶対にやらなければなりません。

 

家の耐震性があっても土砂崩れまでは止める事は出来ません。

もし、この造成工事をしないで家を建ててと言われたら

私たちはお断りします。

 

それは違法行為ですし、命を守る家なのに

それが出来なくなるからです。

 

3日建てのお家になりました。

全ての法律をクリアして

お客様のご要望も叶いました。

 

家が建つ前の更地の状態で

これらがイメージできるのか?ってとても難しいです。

 

建築の総合的な知識がないと出来ません。

 

 

インザホームに相談に来る前に他社の営業マンに

いわれたことやプランを見せてもらいました。

 

ハッキリいって、違法建築物で

このまま建てたら命は守られません。

レゴブロックで建てたようなアクロバティックな家でした。

 

永く暮らす為には色々な事を検討しなければなりません。

だから、土地選びって難しいのです。

 

土地選びに迷ったら相談にお越しください。

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