こんにちは、前田です。

 

SNSで最近目に付くのが

「注文住宅を月々5万円台で手に入れる」

といって、豪華な内観を公開している広告です。

 

では、この内容を検証してみましょう。

 

 

敷地を40坪　あまり造成工事が必要としない土地で

坪単価を35万円とします。

40万円×35万円=1400万円

これに仲介手数料が1400万円×３％+6万円＝48万円

仲介手数料には消費税がかかるので52.8万円になります。

この金額は1452.8万円固定ですね。

 

40坪の土地に家を建てます。

建蔽率６０％で駐車場を2台分確保します。

間口が８ｍの土地だとすると奥行は16.5ｍぐらい

 

ココに家を建てると5.46ｍ×9.1ｍの建築面積

総2階建てにして延床面積30坪ぐらいの家になります。

 

土地が小さいので家はコンパクトになります。

もし35坪ぐらい欲しいとご希望なら

敷地は50坪ぐらい必要になります。

 

計算していきます。

 

月々5万円台なので59000円のローンにします。

ローン期間は35年です。

変動金利で0.725%

 

これを銀行のローンシュミレーションに入力すると

21,880,109円の借り入れになります。

 

 

ここから土地の価格を引くと建築予算が出ます。

7,352,109円（税込み）

 

この金額では絶対に無理です。

30坪の家を注文住宅にすると税抜きで2100万円は必要です。

高性能住宅の場合です。

 

耐震等級３　　UA値0.46以下　　C値0.3以下

これが絶対条件です。

 

 

広告の目的は

住宅会社にお客様のリストを提供する事

だから、ウソでもリストが行けば

広告会社としては利益がある訳です。

 

そういうビジネスモデルなので仕方ないです。

でも、こういった仕組みや考え方を知らないで

家づくりを始めてしまうと

後で痛い目にあいますのでご注意ください。

良いモノはそれなりの金額がします。

でも、その金額が永く住む時間で元がとれたら

決して高額ではありません。

 

インザホームでは10年後20年後・・・に建てて良かったと言われる家を建てます。

地震や災害が無い方が良いですが、有事の際にも良かったと思われます。

 

詳しくは無料相談でお伝えしています。