こんにちは、前田です。
家を建てている会社は
ハウスメーカー
パワービルダー
工務店
建て売り
設計事務所
その中の工務店でも元請けの工務店だけではなく
下請け工務店とフランチャイズ工務店があります。
今回、お話するのは「元請け工務店」についてです。
ちなみに下請け工務店は、メーカーの家を建てていますので
一番おおいのではないでしょうか。
フランチャイズ工務店は、名前だけ借りている住宅会社です。
だから、注文住宅を建てているのは元請け工務店です。
実際にお客様とお話をして、設計をして施工をするのは
元請け工務店です。
では、良い家を建ててくれる工務店についてお伝えします。
と、その前に良い家とは何か？を決めないといけませんね。
耐震等級3がとれる（構造計算できる）
断熱のU値がHEAT20 G１レベル以上（U値＝0.56以下）
気密C値が0.5以下（気密測定を全棟している事）
換気について考えている（結露対策をしている事）
あなたに合わせたプランをしてくれる
夏の日射遮蔽・冬の日射取得についての知識がある
これを良い家の前提としてお伝えします。
まず、相見積もりは無理です。
やっても意味がありません。
お客様のご要望を聞いて設計をし、性能の良い家を建てるわけですから
会社によってプランがちがってしまいます。
また、良い住宅会社は相見積もりをするぐらいの数が存在しません。
相見積もりをすると嫌われます。
それよりも予算を伝えた方がよいでしょう。
では、どれくらいの予算が必要なのか？
先にお伝えした性能だとすると70万円/坪ぐらいなら安いです。
一般的にはHEAT２０ G2なら90万円/坪ぐらいです。
もちろん採用する設備などによって金額は変わります。
パッシブハウスやHEAT２０ G3なら坪単価は100万を超えます。
つづく