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家づくりコラム

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住まいの価値って何ですか? その1

こんにちは、建築士の前田です。

 

 

こんにちは、前田です。

 

 

先日、不動産屋さんのチラシに

建売価格2800万円~2980万円と掲載されていました。

土地と建物の価格です。

 

 

その地域の土地の相場は35万円/坪以上です。

土地の大きさは50坪程で区画されていました。

すると土地の価格は、1750万円ぐらいになります。

 

 

そして、建物は木造2階建ての35坪ぐらいです。

3LDKの間取りです。

 

 

建売価格から土地を引くと建物の価格になりますので

2980万円-1750万円=1230万円になります。

 

 

住宅会社の粗利益を25%位だとすると、

920万円ぐらいが住宅建築の原価になります。

 

 

また、新聞広告の片隅には

「800万円の家」ともありました。

 

 

先ほどの建売価格で言うと、原価以下です。

どの様に利益を上げているのか疑問ですね。

 

 

住宅の価格を表示するのかは

建築業界では決まりがありませんので、

見積りに入っていない部分や

別途工事があるので表示価格が間違って伝わるのです。

 

例えば、建築費用だけの価格で、

設備機器や配線・配管などは別途工事とか

 

 

外部の埋設配管や土の搬入・搬出や整地や

地盤改良は見積もりされていないとか

 

 

キッチンやユニットバスや外壁や屋根やサッシなどは、

最低ランクになっている・・・・。

 

色々なカラクリがあるようです。

 

この様な事は、知らない方が多いので

「800万円で家を建てられます!」と広告が出ると

 

 

「安いな~、話だけでも聞いてみようかな。」

と関心を持つ方と

 

 

「どうしてこんな低価格で出来るのかな?」

と不審に思う方といらっしゃると思います。

 

 

あなた、どう思われますか?

つづく・・・

 

 

 

 

 

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