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家づくりコラム

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注文住宅の価格の目安

こんにちは、建築士の前田です。

 

 

皆様が家づくりで関心が高いのは価格です。

どんなに良い家でも予算オーバーでは

建てる事が出来ません。

 

 

誰もが良い家を安く手に入れたいと思います。

家だけではなく

全ての商品・サービスでも同様です。

 

 

しかし、注文住宅と

その他の商品・サービスの大きな違いがあります。

 

 

それは、「注文」です!

あなたの要望でその価格が変わります。

 

要望を全て叶えると

当然、予算も上がってしまいます。

それは、どこの会社でもです。

 

 

「注文住宅なら予算も注文しましょう!」と

私は言っていますが

やはり、それなりの予算は必要です。

 

 

「坪単価30万円で建てている住宅会社があるので

40坪の家を建てたとすると1200万円で建築出来るはず・・・・

だから、1100万円で40坪の家を建てて下さい。」

この様に要望されても、私の会社では無理です。

 

 

実際に工事で掛るお金と坪単価は全くの別物です。

坪単価の表示には決まりが無く、

金額に含まれていない工事が沢山あります。

 

 

それでも価格にこだわり、

安さを売りにしている会社があるのは

どうしてだと思いますか?

 

 

様々なケースが考えられますが・・・・

価格のほかには売りが無いのではないでしょうか?

 

 

安い価格で集客をして、

実際に契約する住宅商品は

表示価格よりも高額になるか、

オプションや追加工事で

結果的に高額になるカラクリです。

 

 

では、どれくらいの金額を考えていたらよいのでしょうか?

会社によって違いますので、インザホームの場合でお話します。

他社で家づくりをされる場合は、ご確認ください。

 

 

予算は建売住宅より少し追加してください。

(3~5%ぐらいかな)

地域での建売は、3500~4000万円ぐらいです。

 

 

建売住宅は土地の金額も含まれます。

土地の金額は場所にもよりますが

平均すると35万円/坪ぐらいで、50~60坪の広さです。

 

 

土地が1750万円だとすると

お家の予算は、2250万円は必要になる計算です。

ここから消費税の8%を引くと、

建物として2080万円ぐらいになります。

 

 

この予算から、あなたが大切にしている要望を

カタチにしていきます。

 

 

ただし、予算が少ないからと言って、断熱や耐震などの

住宅としての基本性能は下げる事は出来ませんので、

他の部分での話し合いで設計します。

 

 

例えば、

床面積を30坪以下にしてもいいとか・・・・

キッチンやお風呂などの設備のグレードを下げていいとか・・・

工事の一部(最終のクリーニングなど)をお手伝いして頂くとか・・・・

お庭はDIYして頂くとか・・・・

 

 

もしくは、小さな土地に建てて下さい。

実際に25坪や20坪の土地でも

私たちは家を建てています。

 

 

それは、注文住宅だから出来るのです!

決まったプランを土地に当てはめるだけでは、

絶対に出来ません。

 

 

そして、忘れないでいただきたい事があります!

 

 

どんなに予算が少なくてもあなたが

一番大切にしている事は必ず叶えて下さい。

そうしなければ、妥協の家づくりになってしまいます。

 

 

 

詳しい予算が知りたかったら、私に相談してください。

 

では、また。

 

 

 

 

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